중소·중견기업에 재직 중인 청년(또는 청년 창업자)의 전·월세 보증금을 정책금융으로 지원하는 상품이 바로 중소기업 취업청년 전월세보증금 대출입니다. 흔히 ‘중기청 전세대출’로 불리며, 기금e든든 온라인 신청과 수탁은행 방문을 통해 실행합니다. 본 글에서는 지원 대상·소득·자산 기준·대상 주택·보증/한도·절차·서류를 실제 신청 순서대로 정리했습니다.
1) 무엇이 다른가: ‘중기청 전세대출’ 한 줄 정의
중소기업 취업청년 전월세보증금 대출은 중소·중견기업 재직 청년(또는 청년 창업자)을 대상으로, 보증기관(HUG/HF) 보증을 통해 전·월세 보증금을 저금리로 지원하는 정책상품입니다. 일부 지자체/기관은 자체 예산으로 우대 조건을 운영하기도 하며, 기본 신청 채널은 기금e든든과 기금 수탁은행(우리·신한·국민·농협·기업 등)입니다. 관련 기준은 공고에 따라 변동될 수 있습니다.
2) 지원 대상 & 자격 요건
- 연령: 만 19~34세 무주택 세대주(세대주 예정자 포함). 병역이행기간은 연령 산정 시 차감(최대 만 39세 연장 적용 사례 有).
- 재직/창업: 중소·중견기업 재직자 또는 공공 보증·지원 프로그램을 이용 중인 청년 창업자 포함
- 소득: 부부합산 연소득 기준 적용(공고별 기준 상이). 예시로 지자체/포털 안내에서는 5천만원 이하(단독·외벌이 3,500만원 이하) 기준을 제시. 최신 공고 확인 필수
- 자산: 순자산가액 상한 적용(최근 공시치 참조, 지자체/기관 고시 수치 사용). 예시: 3.37억원 등.
- 기타: 무주택, 임대차계약 체결 및 계약금(통상 5% 이상) 납부 등 기본 요건.
상기 수치는 운영기관·지역·연도에 따라 달라질 수 있습니다. 기금e든든 사전자격조회에서 본인 조건을 반드시 확인하세요.
3) 대상 주택 & 보증금 요건
- 대상주택: 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) 등
- 보증금 상한: 운영기관/지역별 상한 존재(예: 임대보증금 2억원 이하 기준 등 지역·기관별 상이).
TIP: 계약 전 보증 가능 여부(건물·임대인·확정일자 요건)를 취급은행과 보증기관에 미리 확인하면, 실행 지연을 줄일 수 있습니다.
4) 보증/대출 한도 & 비율
| 보증기관 | 주요 특징 | 보증/대출 한도(예시) |
|---|---|---|
| HUG(주택도시보증공사) | 물건(주택) 요건 중심 심사 | 전세보증금의 최대 100% 내 보증, 최대 1억원 예시 공지 존재(공고별 상이) |
| HF(한국주택금융공사) | 차주(신용·소득) 요건 중심 심사 | 전세보증금의 최대 80% 내 보증, 최대 1억원 예시 공지 존재(공고별 상이) |
실제 실행 한도·LTV·필요 자기자금은 보증기관·지역·은행 내부규정에 따라 달라질 수 있습니다.
5) 보증기관·상환·수수료
- 보증기관: HUG 또는 HF(은행과 협의하여 선택/배정)
- 상환 방식: 만기일시상환 또는 원리금분할(은행·보증 조건별). 중도상환수수료는 상품별로 다를 수 있음.
- 부대비용: 보증료·인지세·근저당(필요 시) 등 발생 가능 → 은행 견적 선확인 권장.
6) 신청 절차(온라인→은행) & 타임라인
- 사전 준비: 임대차계약서(계약금 5% 이상 납부), 확정일자 계획, 이사/전입 일정 정리.
- 기금e든든 온라인: 회원/인증 → ‘주택전세자금 대출’ → 중소기업 청년 전월세보증금 대출 선택 → 사전자격·신청서 작성.
- 수탁은행 상담: 우리·신한·국민·농협·기업 등에서 보증기관(HUG/HF)·한도·금리·필요서류 확정.
- 보증 심사: 소득·재직·주택 요건 확인(기간 소요).
- 대출 실행: 잔금일에 맞춰 실행(전입·확정일자 요건 준수).
신청 가능 시점은 통상 잔금/전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 등 기한 제한이 있으니 일정 역산 필수.
7) 필요 서류 & 발급 팁
- 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서(필요 시), 건강보험자격득실확인서
- 재직증명서 또는 4대보험 가입내역
- 소득증빙: 근로소득원천징수영수증/소득금액증명(홈택스) 등
- 임대차계약서(확정일자), 계약금 영수증, 통장 사본
- 은행·보증기관 요청 추가서류(신용정보 동의 등)
서류는 기금e든든 업로드와 은행 원본 지참을 병행하면 심사 지연을 줄일 수 있습니다.
8) 심사 통과를 위한 체크포인트
- 전세 계약 구조: 전입·확정일자·등기부 권리관계(근저당/가압류 등) 사전 점검
- 소득·재직 일관성: 건강보험·4대보험·원천징수 등 데이터 간 불일치 최소화
- 보증기관 선택: 주택 요건이 특이하면 HUG, 차주 요건이 강점이면 HF가 유리한 편(사례별 상이)
- 지자체 가산지원: 거주/근무지 지자체가 별도 우대(보증료 지원 등)를 하는지 확인
9) 청년전용 버팀목과 무엇이 다른가(간단 비교)
| 구분 | 중소기업 청년 전세대출 | 청년전용 버팀목 |
|---|---|---|
| 핵심 대상 | 중소·중견기업 재직 청년/청년 창업자 | 만 19~34세 무주택 청년(재직 요건 無, 소득·자산 기준) |
| 보증/한도 | HUG/HF 보증, 전세보증금의 80~100% 범위 내(공고별 상이) | 기금 상품으로 별도 한도·금리 체계(연도별 공고 확인) |
| 신청 채널 | 기금e든든 + 수탁은행 | 기금e든든 + 수탁은행 |
| 비고 | 재직/창업 요건 강조, 일부 지자체 가산지원 연계 가능 | 연령·소득·자산 기준 중심, 유사 연령대 청년층 전반 대상 |
10) 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 재직 기간이 짧아도 가능한가요?
Q2. 이사 중에도 신청이 되나요? 시한이 궁금합니다.
Q3. 오피스텔도 가능한가요?
Q4. 최종 한도·금리는 어디서 확정되나요?
Q5. 청년전용 ‘버팀목’과 중복 신청이 가능한가요?
11) 총정리 & 체크리스트
- [ ] 대상: 만 19~34세 무주택 세대주(재직/창업 요건) — 병역 차감 시 연령 연장 가능 사례 확인
- [ ] 소득/자산: 부부합산 소득·순자산 상한 확인(최근 공고·지자체 고시 수치 기준)
- [ ] 주택: 전용 85㎡ 이하 등 요건, 전세보증금 상한·권리관계 점검
- [ ] 보증/한도: HUG/HF 보증, 보증비율·최대 1억원 예시 등 공고별 확인
- [ ] 절차: 기금e든든 사전신청 → 은행 상담/보증 심사 → 잔금일 실행